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Conseils en achat immobilier
Publié le
Il est d’ores et déjà possible de dresser le bilan du marché immobilier pour cette année et d'esquisser les grandes tendances de 2024. Les prix de l’immobilier au m2 baisseront-ils dans les 12 mois à venir ? Le niveau des transactions sera-t-il impacté par la hausse des taux d’intérêt ? Où sera-t-il intéressant d’investir ? Nexity fait le point sur les prévisions de l’immobilier en 2024.
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Immobilier 2023 : état des lieux
Avant de dessiner les grandes lignes du marché de l’immobilier en 2024, prenons quelques instants pour faire l’état des lieux du secteur en 2023. La situation du marché immobilier en 2023 a été marquée par une baisse notable des transactions, avec environ 950 000 ventes sur l'année, soit une baisse de 15% par rapport à l'année précédente.
Les taux d'intérêt ont presque quadruplé en 18 mois, déclenchant une baisse des prix de l'immobilier. Dans l'ensemble, la conjoncture de l'immobilier s'est détériorée au deuxième trimestre 2023, avec une hausse rapide des taux d'intérêt et un resserrement des critères d'octroi de crédit immobilier.
Pourquoi l'investissem*nt immobilier est le placement à privilégier ?
Prévisions du marché immobilier pour 2024
Les tendances à surveiller en 2024
En 2024, plusieurs tendances majeures sont à observer sur le marché immobilier. La baisse des prix de l'immobilier devrait se poursuivre, avec une estimation moyenne de -4%. En matière de transactions immobilières, la diminution du volume est anticipée, avec une estimation de 800 000 ventes d'ici septembre 2024.
Concernant les investissem*nts immobiliers, l'année 2024 s'annonce prometteuse malgré le contexte. Les investisseurs devront rester informés des évolutions du marché pour faire des choix rentables. Enfin, il est possible d'observer une reprise du marché immobilier en 2024, notamment grâce au retour progressif des banques sur le marché et à des baisses de taux d'emprunt.
Perspective d'évolution des prix de l'immobilier
Selon plusieurs analyses, les prix de l'immobilier devraient continuer à baisser en 2024, avec une moyenne estimée de -4%. Cette tendance à la baisse serait plus marquée dans certaines villes, comme Bordeaux et Lyon, où les reculs pourraient atteindre 8,6% et 8,1% respectivement. Cette baisse des prix s'explique notamment par la hausse des taux d'emprunt, qui impacte le marché locatif.
Cependant, il est important de noter que ces tendances ne sont pas uniformes sur l'ensemble du territoire. Par exemple, à Paris, le prix moyen au mètre carré est désormais inférieur à 10 000 euros, s'établissant précisément à 9 679 euros au troisième trimestre 2023.
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L'avenir du crédit immobilier en 2024
Taux de crédit : tendances et prévisions pour 2024
Après une année 2023 marquée par une hausse conséquente des taux de crédit immobilier, l'année 2024 semble annoncer une stabilisation de ces derniers. En effet, selon l'Observatoire Crédit Logement-CSA, le taux moyen pour les emprunts sur 20 ans devrait se stabiliser autour de 4%.
Cependant, malgré cette stabilisation, certains analystes prévoient une possible hausse des taux pouvant atteindre 5% début 2024. Par conséquent, il sera essentiel pour les futurs emprunteurs de suivre de près ces évolutions pour adapter leur projet immobilier en fonction de ces prévisions.
Comment optimiser son prêt immobilier en 2024 ?
Pour optimiser votre prêt immobilier en 2024, plusieurs stratégies peuvent être envisagées. D'une part, il est crucial d'être au courant des nouvelles règles d'octroi des crédits immobiliers en 2024. Par exemple, il faut prendre en compte l'évolution du Prêt à Taux Zéro, qui subit un "lifting" en 2024, avec des conditions d'accès plus souples et des plafonds de revenus revalorisés.
D'autre part, il serait judicieux de profiter de la stabilisation des taux de crédit prévue en 2024. Après plusieurs hausses successives, la Banque Centrale Européenne (BCE) a décidé de geler les taux, ce qui pourrait permettre de réaliser des économies sur votre prêt immobilier.
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L'achat immobilier en 2024 : opportunités et défis
Quand et où investir dans l'immobilier en 2024 ?
En 2024, les opportunités d'investissem*nt immobilier se concentreront sur des zones spécifiques en raison des dynamiques du marché et des événements prévus.
- Le département de la Seine-Saint-Denis, par exemple, devrait recevoir une attention particulière en raison des Jeux Olympiques de 2024. Les infrastructures mises en place pour cet événement pourraient rendre cette région plus attractive pour les investisseurs.
- Les passoires thermiques, malgré leur piètre performance énergétique, représenteront également une opportunité. Leur acquisition à des prix réduits permettrait aux investisseurs de les rénover et de les rendre plus attractives sur le marché.
- Si vous souhaitez investir, privilégiez davantage les achats résidentiels dans les villes moyennes : leur potentiel d’accroissem*nt de valeur est plus sûr que celui des biens immobiliers situés dans les grandes villes.
Il sera crucial de suivre l'évolution du marché et des conditions de financement pour déterminer le moment idéal pour investir.
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Les clés pour réussir son achat immobilier en 2024
Pour réussir votre achat immobilier en 2024, plusieurs clés peuvent être mises en avant :
- Définition précise de vos besoins : type de bien, surface, localisation, budget. Plus ces critères seront précis, plus votre recherche sera efficace.
- Effectuer une recherche approfondie : Ayez une vision large du marché immobilier et ne vous limitez pas à une seule source d'information.
- Utilisez les plateformes en ligne, les agences immobilières, le bouche à oreille, etc.
- Suivre l'évolution du marché : Les taux d'intérêt, les prix immobiliers et la situation économique globale peuvent avoir une influence sur votre achat. Restez informé des dernières tendances.
- Prévoir un plan de financement solide : La hausse des taux de crédit immobilier peut affecter votre capacité d'emprunt. Il est donc essentiel de disposer d'un plan de financement bien structuré.
- Consultation de professionnels : Un conseiller immobilier ou un gestionnaire de patrimoine peut vous aider à naviguer dans ce marché complexe.
- Adaptation au marché : En 2024, le marché immobilier pourrait être marqué par une baisse des prix et des transactions. Il est crucial de s'adapter à ces nouvelles conditions.
Les dispositifs d'aide à l'achat en 2024
En 2024, plusieurs dispositifs d'aide à l'achat immobilier sont prévus pour soutenir les acheteurs.
- Prêt à Taux Zéro (PTZ): Ce prêt sans intérêt est maintenu pour 2024. Il vise à aider les primo-accédants à acquérir leur résidence principale.
- DispositifPinel: Les investisseurs dans l'immobilier neuf pourront encore bénéficier du dispositif Pinel jusqu'au 31 décembre 2024. La réduction d'impôt passera à 9% pour un engagement de location sur 6 ans, à 12% pour une location sur 9 ans et à 14% pour 12 ans de location.
- MaPrimeRénov’: Ce dispositif, axé sur la rénovation énergétique des logements, va être renforcé financièrement en 2024, avec un budget qui s’élèvera à 5 milliards d’euros.
Ces dispositifs d'aide à l'achat peuvent considérablementfaciliter l'acquisition d'un bien immobilierou l'investissem*nt dans l'immobilier neuf.
Comment va évoluer l'immobilier d'ici à 2025 ?
Au-delà de 2024, certains prévoient une stabilisation des prix de l'immobilier en 2025, voire une légère reprise. Cependant, cette reprise ne sera pas uniforme et dépendra de plusieurs facteurs, notamment les conditions d'emprunt, la santé économique globale, la démographie et les politiques locales.
En somme, l'évolution de l'immobilier d'ici à 2025 dépendra de nombreux facteurs et peut varier d'une région à l'autre. Il est donc crucial pour les acheteurs potentiels de rester informés des dernières tendances du marché et de s'adapter en conséquence.
Marché de l'immobilier 2024: ce qu'il faut retenir
Comment va évoluer l'immobilier en 2024 ?
L'année 2024 semble s'inscrire dans une tendance baissière pour le marché immobilier français.
Cependant, il est à noter que cette situation varie d'une région à l'autre. Par exemple, les grandes villes françaises résistent mieux à cette baisse du marché immobilier que Paris et sa banlieue.
Comment va évoluer l'immobilier d'ici à 2025 ?
l'évolution de l'immobilier d'ici à 2025 dépendra de nombreux facteurs et peut varier d'une région à l'autre. Il est donc crucial pour les acheteurs potentiels de rester informés des dernières tendances du marché et de s'adapter en conséquence.
Où investir dans l'immobilier en France ?
Plusieurs grandes villes restent intéressantes pour un projet, nous pouvons notamment citer :
- Bordeaux
- Marseille
- Lyon
- Toulouse
- Montpellier
Nous vous recommandons toutefois de privilégier les villes de tailles moyennes pour votre achat résidentiel.
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