Hoeveel mag je boetevrij aflossen?
Per jaar mag je een percentage van de hoofdsom van je hypotheek boetevrij aflossen. Hoeveel je maximaal boetevrij mag aflossen, hangt af van de regels van de betreffende hypotheekverstrekker. Vaak mag je 10 tot 20 procent van de hoofdsom per jaar boetevrij aflossen. Als je meer dan dit boetevrije gedeelte aflost, kan het zo zijn dat je een boeterente verschuldigd bent.
Voorwaarden hypotheek aflossen zonder boete
Als je vervroegd aflost betaal je meestal een boete, maar in sommige situaties is dit niet het geval. In de hypotheekvoorwaarden of de hypotheekakte lees je onder welke voorwaarden je boetevrij kunt aflossen. In de volgende gevallen kun je meestal boetevrij aflossen:
- aan het einde van de rentevaste periode;
- bij verkoop van de woning;
- bij executieverkoop van je woning;
- bij het tenietgaan van je woning;
- bij uitkering uit een overlijdensrisicoverzekering;
- als de dagrente hoger is dan je contractrente.
Boeterente berekenen
Je hebt een hypotheek van € 200.000 geleend bij bank A op 1 januari 2015 tegen 4% rente voor 10 jaar vast. Er mag 10% van de hoofdsom per jaar boetevrij worden ingelost. Dit jaar wil je € 20.000 inlossen op de lening. De vergelijkbare rente is 3,5%.
Aangezien de marktrente lager is dan de rente die je betaalt, ben je boeterente verschuldigd. Maar omdat 10% van de hoofdsom boetevrij ingelost mag worden, hoef je geen boeterente te betalen over de€ 20.000 (€200.000 x 10%= € 20.000).
Hoe werkt boetevrij aflossen?
Je kunt extra aflossen op je hypotheek zonder tussenkomst van een hypotheekadviseur of notaris. Controleer van te voren even bij je hypotheekverstrekker hoe het extra aflossen in zijn werk gaat. Vaak kun je gewoon eenmalig of periodiek een extra bedrag overmaken, maar bij sommige verstrekkers moet je een extra aflossing van te voren aankondigen.
