Het plaatsen van losstaande bijgebouwen in de tuin zoals een tuinhuis, serre, schuurtje, poolhouse of garage is vergunningsplichtig.
Onder voorwaarden kan een vrijstelling van de vergunningsplicht gelden. Hier vindt u de algemene voorwaarden die in heel Vlaanderen gelden. De gemeente kan bijkomendevoorwaarden opleggen. Informeerdus altijd bij de gemeente.
Voldoet uw ingreep niet aan de lokaal geldende voorwaarden voor vrijstelling, dan is het aanvragen van een vergunning verplicht. Dit moet uiteraard voorafgaand aan de werken gebeuren.
Algemene regels over vrijstelling en melding (Vlaams niveau)
Vrijstelling
Onder voorwaarden (zie hieronder) geldt in bepaaldegevallen een vrijstelling van de vergunningsplicht voor het optrekken van vrijstaande bijgebouwen in de zij- en/of achtertuin. Het kan hier gaan over een tuinhuis, poolhouse, vrijstaande carport, vrijstaande garage, vrijstaande terrasoverkapping, serre…
De vrijstelling van vergunningsplicht geldt enkel als aan een aantal voorwaarden voldaan is:
- Er geldt een maximum van 40 vierkante meter oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen per woning. Let op: ook reeds bestaande losstaande bijgebouwen worden hierbij meegerekend.
- Het hemelwater dat op de bijgebouwen valt, infiltreert op natuurlijke wijze op het eigen goed in de bodem
- De vrijstelling geldt enkel als de losstaande bijgebouwen:
- een hoogte van 3,5 meter niet overschrijden (dit is de totale hoogte, gemeten tot het hoogste punt van het bijgebouw)
- volledig binnen een straal van 30 meter van de woning opgetrokken worden
- in de zijtuin 3 meter van de perceelsgrens blijven
- in de achtertuin 1 meter van de perceelsgrens blijven of tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens gebouwd worden zonder debestaande scheidingsmuur te wijzigen
- De vrijstelling geldt niet als de losstaande bijgebouwen opgetrokken wordenin ruimtelijk kwetsbaar gebied.
- De algemene checklist "vrijstellingen" bevat nog aanvullende voorwaarden.
Doorloop deze checklist grondig: Checklist_Vrijstelling (137 kB) (136.71 KB) "pdf" - De gemeente kan bijkomendevoorwaarden opleggen. Informeerdus altijd bij de gemeente.
Voorbeeld:
Iemand wil in zijn achtertuin een vrijstaand tuinhuis plaatsen. Momenteel staat er al een serre van 15 m². Het vrijstellingsbesluit maakt hetmogelijk om zonder stedenbouwkundige vergunning én zonder melding een tuinhuis te bouwen dat 25m² groot is (want 15 + 25 = 40) en lager dan 3,5 meter, mits aan alle voorwaarden uit de checklist vrijstellingen voldaan is.
Melding
Binnen deze categorie zijn er geen meldingsplichtige werken.
Geen Vrijstelling of Melding
Dan moet u een vergunning aanvragen.Dit moet uiteraard voorafgaand aan de werken gebeuren.
Medewerking architect verplicht?
Als een omgevingsvergunning of melding verplicht is, dan is in principeook altijd de medewerking van een architect verplicht.
Voor een aantal ingrepen geldt een vrijstelling van de verplichte medewerking van een architect. Voorwaarde is wel dat deze ingrepennoch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van het gebouw wijzigen.
Het gaat ondermeer om het plaatsen van:
- een duiventil, een volière of een hok voor dieren, niet groter dan 40m², kroonlijsthoogte beperkt tot 3m en nokhoogte tot 4,5m,met bijbehorende afrastering
- een tuinhuisje, een bergplaats, een garage of een carport,niet groter dan 40m², kroonlijsthoogte beperkt tot 3m en nokhoogte tot 4,5m
- een serre,niet groter dan 40m², kroonlijsthoogte beperkt tot 3m en nokhoogte tot 4,5m
- Voor het plaatsen van een niet-gestapelde, verplaatsbare voorgemonteerde of modulaire constructie, met een maximale oppervlakte van 50 vierkante meter en een maximale hoogte van 3,5 meter heeft u ook geen architect nodig.
De volledige lijst vindt u in hetBesluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect.
Hoe aanvragen?
Voor vergunningsaanvraag of melding van een eenvoudige ingreep, kunt u gebruik maken van een vereenvoudigd loket: de snelinvoer (aanmelden verplicht).
U kunt de snelinvoer niet gebruiken voor:
- ingrepen die
- de functie wijzigen
- het aantal woongelegenheden wijzigen
- constructieve wijzigingen bevatten (ingrepen met impact op de stabiliteit)
- combinaties van ingrepen
Daarvoor gebruikt u het Omgevingsloket (aanmelding verplicht).
Aanvragen worden gepubliceerd tijdens het openbaar onderzoek en tijdens de beroepstermijn. Lees de privacymededeling.
