Stappenplan bij bouwen en verbouwen (2024)

FAQs

Stappenplan bij bouwen en verbouwen? ›

Je hebt een bouwvergunning nodig als je wilt verbouwen met mogelijke hinder voor mens of milieu. Hierop zijn wel enkele verbouwingen als uitzondering vastgesteld. Denk hierbij aan een aanbouw (minder diep dan 4.0 meter), een dakkapel aan de achterzijde en kleinere bijgebouwen.

Je hebt een bouwvergunning nodig als je wilt verbouwen met mogelijke hinder voor mens of milieu. Hierop zijn wel enkele verbouwingen als uitzondering vastgesteld. Denk hierbij aan een aanbouw (minder diep dan 4.0 meter), een dakkapel aan de achterzijde en kleinere bijgebouwen.

Het bouwproces doorloopt 3 fases: de ruwbouwfase, de afbouwfase en de oplevering.

Vanuit de aannemer bekeken kennen de de fasen volgens het volgende schema: Initiatief – ontwerp – prijs en contractvorming – werkvoorbereiding – uitvoering – oplevering – beheer.

Het bouwproces is het volgordelijk geheel aan activiteiten bij het maken van een gebouw. Door de steeds hogere eisen die aan een gebouw worden gesteld is communicatie tussen de verschillende uitvoerders noodzakelijk.

Gemiddeld genomen duurt het ongeveer 12 maanden voordat een nieuwbouwhuis af is. Er wordt dan geteld vanaf de ruwbouw en niet vanaf het voorbereidingswerk. In dit tijdsbestek van 12 maanden wordt er rekening gehouden met slecht weer, de bouwvakantie en de droogtijd die nodig is na specifiek bouwwerk.

Hoeveel mag je bouwen op eigen grond? ›

Uitrekenen hoeveel vierkante meter je maximaal mag bouwen

Is jouw bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2, dan mag je maximaal 50% van dat bebouwingsgebied bij bouwen. Is jouw bebouwingsgebied tussen de 100 m2 en 300 m2, dan mag jij 50 m2 bijbouwen + 20% van alles boven de 100m2 bebouwingsgebied.

De maximaal toegestane grootte van een vergunningsvrije aanbouw hangt af van het type woning en de locatie. Landelijk geldt de volgende regel: je mag tot 4 meter uitbouwen mits 50% van de tuin onbebouwd blijft en niet in een beschermd stadsgezicht ligt of een monumentaal pand is. Check dit altijd bij jouw gemeente.

Je hebt twee soorten bouwvergunningen namelijk een lichte bouwvergunning en een reguliere bouwvergunning. Een lichte bouwvergunning heb je nodig voor kleine bouwaanvragen bijvoorbeeld een dakkapel. Een reguliere bouwvergunning heb je nodig voor bijvoorbeeld een uitbouw of dakopbouw.

Er wordt in beginsel uitgegaan van een geldigheidsduur voor een bouwvergunning van 26 weken na het onherroepelijk worden van de vergunning. Na die 26 weken ontvangt de vergunninghouder een voornemen tot intrekken van de bouwvergunning.

Als u bouwt of verbouwt met of zonder vergunning, moet u zich altijd houden aan de regels in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Bij het Bbl hoort de Omgevingsregeling.

De gemiddelde prijsrange voor het bouwen van een huis ligt doorgaans tussen de € 150.000 en € 500.000. De kosten zijn afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte van de woning, de kwaliteit van de gebruikte materialen, en eventuele aanpassingen of extra's.

Ga uit van 20 % van de aankoopprijs. Wil je bouwen, hou dan rekening met de btw. Die bedraagt 21 % van de kostprijs van de bouwwerken. Vergeet in beide gevallen de kosten voor het vestigen van de hypothecaire waarborg niet als je een hypothécaire lening wil afsluiten.