Les biens immobiliers représentent un secteur d'investissem*nt très prisé en raison de leur potentiel de rentabilité et de leur capacité à générer des revenus stables sur le long terme. Il existe plusieurs types de biens immobiliers, chacun avec des rendements et des risques spécifiques.
Afin de maximiser le retour sur investissem*nt, il est essentiel de comprendre les différentes catégories de biens immobiliers et les facteurs qui contribuent à leur rentabilité. Pour vous, Homki se charge de vous dévoiler les investissem*nts immobiliers les plus rentables.
La location meublée, le plus rentable
Optez pour la location meublée face une location vide
La location meublée est de loin l’investissem*nt immobilier le plus rentable. Si vous souhaitez réaliser un investissem*nt immobilier rentable (et surtout rapide), il est conseillé de vous tourner vers la location meublée. Attention, n’optez pas forcément pour la location de courte durée car la réglementation est de moins en moins favorable, mais pour la location meublée en tant que résidence principale, qui a encore de beaux jours devant elle.
Généralement conclus pour un an, les baux de location longue duréesont de plus en plus prisés et en particulier si le bien est en bon état et bien situé. Ainsi, les loyers appliqués y sont généralement de 15 à 20 % supérieurs à ceux d’un bien équivalent loué nu, et la rentabilité est en moyenne supérieure de 2 %. Même si l’on pense directement à Paris, notez que cette règle ne s’applique pas que dans la capitale. Alors pour découvrir les meilleurs villes où investir, c’est par ici.
Bon à savoir
En investissem*nt dans un logement déjà occupé par un locataire : vous ne serez pas libre de réviser le loyer comme vous le souhaitez, mais vous aurez des revenus immédiats.
La colocation, un investissem*nt de plus en plus rentable
Autrefois assimilée aux étudiants, la colocation est désormais plébiscitée par de nombreux jeunes actifs qui se ruent sur ce type de logement pour faire face à l'augmentation des loyers. Ainsi, la demande de logements en colocation est en plein boum et il serait dommage de ne pas en profiter ! Il suffit d'acheter un logement assez grand, avec deux chambres minimum, et de le proposer en tant que logement en colocation
Votre investissem*nt en sera d’autant plus rentable (6 à 8 % supérieure à une mono habitation)si le bien est idéalement situé en plein centre-ville d’une métropole dynamique et proche des transports en commun. D’après nos recherches, toutes les villes sont concernées par une demande croissante de colocation, et les rendements ont considérablement progressé de 5 à 7 % ces derniers mois.
Pour tout savoir pour investir dans une colocation, cliquez ici.
Les parkings, l’investissem*nt rentable des petit* budgets
Les parkings s’imposent comme l’investissem*nt le plus rentable face à l’investissem*nt d’une maison ou d’un appartement. En effet, la rareté de ce bien attire de nombreux investisseurs tandis que la mise de départ reste relativement faible. Ici on évoque une rentabilité beaucoup plus forte de l’ordre de 8 à 10 % selon que le parking ou le garage se situe à Paris, en région parisienne ou encore dans villes où le marché immobilier est très tendu.
Investir en loi Malraux pour une rentabilité sur le long terme
En janvier dernier, le dispositif locatif Malraux (biens immobiliers relevant du Patrimoine Historique) a connu des ajustements majeurs concernant ses règles fiscales favorables, à propos du plafond annuel des dépenses de travaux, le report de la déduction ou encore les types de biens concernés.
Ainsi, le marché de l’investissem*nt Malraux connaît donc un rebond et une attractivité certaine aux yeux des investisseurs recherchant un investissem*nt immobilier rentable et c’est là qu’il y a une opportunité à saisir.
Il convient de noter que le prix d’un appartement dit de cachet devant être rénové commence aux alentours de 130 000 €, pour un rendement locatif annuel de 2 à 3 %. Pour obtenir un rendement rentable, la démarche s’effectue alors sur le long terme.
Le petit conseil de Homki
Pour bénéficier de la défiscalisation en loi Malraux, vous êtes contraint de réaliser des travaux dans des biens situés dans les villes suivantes : Arles, Avignon, Metz, Nancy, Nîmes, Montpellier, Bordeaux, Bayonne et Nantes.
Évitez la contrainte de gestion locative avec l’investissem*nt via les SCPI
Tout savoir sur les SCPI
Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un organisme de placement collectif prenant la forme d'une société non cotée en bourse. La SCPI collecte de l'argent auprès de nombreux investisseurs dans l'unique objectif d'acquérir et gérer un patrimoine immobilier destiné à la location.
L’avantage des SCPI
Si votre préférence porte vers les placements immobiliers, sachez que les SCPI sont intéressantes. Leur patrimoine immobilier locatif est un large éventail de bureaux, de commerces et de logements qui vous permet d’investir dans l’immobilier sans les contraintes de la gestion traditionnelle (et souvent quotidienne), puisque cette gestion est intégralement déléguée à des professionnels. En mettant vos billes dans une SCPI, vous pouvez espérer un rendement oscillant entre 4 et 5 % par an, tout en minimisant les risques.
Attention, toutes les SCPI ne se valent pas toutes et il est plus prudent de se tourner vers celles qui disposent d’un historique important.
Les points à retenir
- La location meublée est l'investissem*nt immobilier le plus rentable, avec une rentabilité supérieure de 2 % par rapport à la location vide.
- La colocation est un investissem*nt en plein essor, avec une rentabilité supérieure de 6 à 8 % par rapport à une habitation classique.
- Les parkings offrent une rentabilité de 8 à 10 % selon la région, avec une mise de départ relativement faible.
- L'investissem*nt en loi Malraux est une opportunité pour les investisseurs cherchant un rendement sur le long terme, avec un rendement locatif annuel de 2 à 3 %.
