Hoe snel mag je bouwen na ontvangst vergunning? (2024)

FAQs

Hoe snel mag je bouwen na ontvangst vergunning? ›

Zodra je de vergunning van de gemeente hebt ontvangen mag je per direct beginnen met de verbouwing. De wettelijk beslistermijn van de gemeente is helaas wat langer. Deze bedraagt 8 weken, waarbij de gemeente eenmalig de mogelijkheid heeft de beslistermijn met 6 weken te verlengen.

De termijn van 8 weken geldt in ieder geval voor de vergunning om te bouwen, en soms voor de vergunning om af te wijken van het bestemmingsplan voor kleinere gevallen (bijvoorbeeld als de kruimelregeling van toepassing is).

Na het afleveren van de vergunning moet je nog rekening houden met 30 dagen aanplakkingsplicht. Concreet wil dit zeggen dat je je bouwvergunning duidelijk op de bouwplaats moet hangen. Houd dus rekening met een minimale wachttijd van 3,5 maanden voor je je bouwaanvraag in je bezit hebt.

De goedkeuring voor een een omgevingsvergunning duurt 8 weken. Deze beslistermijn mag eenmalig door de gemeente met 6 weken worden verlengt. De maximale tijd om goedkeuring te krijgen op jouw omgevingsvergunning is dus 14 weken.

De beslistermijn is normaliter 8 weken. Het bevoegd gezag kan de beslistermijn 1 maal met maximaal 6 weken verlengen. Het bevoegd gezag maakt het besluit tot verlenging bekend aan de aanvrager binnen de beslistermijn.

Start van de bouwperiode

Het is vooraf vaak onduidelijk wanneer de bouwperiode start. Volgens de meeste overeenkomsten moet de bouw uiterlijk 3 of 6 maanden na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst beginnen.

Bouwvergunningen kunnen doorgaans binnen twee maanden na indiening worden afgegeven als de aanvraag en plannen compleet zijn en de aanvrager snel reageert op alle verzoeken om aanvullende informatie.

De bouwvergunning is vanaf 1 oktober 2010 opgegaan in de omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning vervangt een aantal vergunningen, waaronder de bouwvergunning, kapvergunning en sloopvergunning. De omgevingsvergunning is dus de nieuwe bouwvergunning.

Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.

De gemeente heeft maximaal 8 weken de tijd om de aanvraag van jouw bouwvergunning goed te keuren. Hierbij hebben de gemeenteambtenaren wel de mogelijkheid om de beslistermijn eenmalig met 6 weken te verlengen. Het duurt daarom maximaal 14 weken, totdat er een besluit is genomen over jouw aanvraag.

Heb je meldingsplicht bij vergunningsvrij bouwen? ›

Antwoord: Er bestaat geen meldingsplicht voor vergunningvrij bouwen. Ook zonder vergunning- of meldingsplicht kunnen bouwkundige gegevens die gebruikt zijn bij interne en externe verbouwingen, bij eigendomsoverdracht aan de nieuwe eigenaar worden overgedragen.

De kosten van een bouwvergunning (ook wel legeskosten genoemd) liggen gemiddeld genomen tussen de 2% en 4% van de totale bouwsom. De gemeentes in Nederland hebben de mogelijkheid om zelf de legeskoten te betalen. Hierdoor lopen de kosten per bouwvergunning in verschillende gemeentes flink uiteen.

U kunt achteraf alsnog een vergunning aanvragen. Hier zijn dan wel extra kosten aan verbonden. Of u kunt het bouwwerk weer afbreken. Als het bouwwerk geen vergunning krijgt en u laat het staan, dan krijgt u te maken met de gemeente, omdat er sprake is van illegale bebouwing.

De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) verplicht gemeenten, provincies en ministeries om binnen 8 weken over een vergunningaanvraag te beslissen.

Indien u zelf een aanvraag indient voor een vergunning en u ontvangt geen reactie van de gemeente binnen de beslistermijn, dan wordt deze vergunning meestal van rechtswege aan u verleend. Wel is de gemeente nog verplicht binnen twee weken de beschikking van de verlening bekend te maken.

De gemeente kan zoals reeds al is besproken een vergunning intrekken. Maar hoeft dit niet te doen. Als er geen concrete aanleiding voor is is de praktijk dat een vergunning niet snel wordt ingetrokken.

Een vergunning is in principe 2 jaar geldig. Dat betekent dat je binnen de 2 jaar moet starten met de uitvoering ervan.

Gemiddeld genomen duurt het ongeveer 12 maanden voordat een nieuwbouwhuis af is. Er wordt dan geteld vanaf de ruwbouw en niet vanaf het voorbereidingswerk. In dit tijdsbestek van 12 maanden wordt er rekening gehouden met slecht weer, de bouwvakantie en de droogtijd die nodig is na specifiek bouwwerk.

De bouwvergunning eerste fase kan worden ingetrokken, indien niet binnen twaalf maanden na het onherroepelijk worden van het besluit, waarbij de bouwvergunning eerste fase is verleend, een aanvraag om bouwvergunning tweede fase is ingediend. Het gaat daarbij met name om de bouwtechnische uitwerking.