Annonces immobilières : comment repérer les arnaques ? (2024)

Sommaire

Vous êtes propriétaire ?

Auteur

Expert en immobilier avec plus de 10 ans d'expérience, Léo Riquier est un professionnel de l'immobilier qui exerce au sein de l'agence immobilière Manda, où il analyse en détail le marché. Son expertise lui a permis de collaborer avec des médias prestigieux comme BFM, Le Figaro ou encore Les Échos.

Les arnaques immobilières sont un fléau croissant dans le monde de la location. Que vous soyez locataire à la recherche de votre prochaine maison ou propriétaire cherchant à louer votre bien, la menace des escroqueries est réelle et omniprésente. De fausses annonces à des prix alléchants aux faux dépôts de garantie, les arnaques sont nombreuses et variées. Cet article vise à vous équiper des connaissances et des outils nécessaires pour reconnaître et éviter ces pièges.

Les arnaques les plus courantes

Méfiez-vous des prix trop bas

Les offres qui semblent trop belles pour être vraies sont souvent des pièges. Si vous trouvez un logement dans un quartier prisé à un prix anormalement bas, soyez prudent. Faites des recherches sur les prix du marché dans la région et méfiez-vous si l'offre est bien en dessous de la norme.

Comment la reconnaître ? Comparez le prix avec d'autres propriétés similaires dans la même région. Si l'offre est nettement inférieure, soyez méfiant. Demandez à voir le logement en personne et vérifiez les documents de propriété.

Comment l'éviter ? Ne payez jamais d'argent sans avoir visité le logement et rencontré le propriétaire. Faites des recherches approfondies et consultez les avis en ligne si possible.

Demande d'argent pour réserver un logement

Cette arnaque implique une demande d'argent à l'avance pour réserver un logement qui n'existe pas. Les escrocs peuvent utiliser de fausses photos et des descriptions attrayantes pour convaincre les victimes de payer.

Comment la reconnaître ? Soyez méfiant si le propriétaire insiste pour que vous payiez avant de voir le logement ou de signer un contrat.

Comment l'éviter ? Ne payez jamais de réservation sans avoir visité le logement et signé un contrat légal. Utilisez des méthodes de paiement sécurisées et traçables.

Quelles sont les fraudes les plus difficiles à repérer ?

Faux loueurs

Les faux loueurs prétendent être les propriétaires du bien qu'ils louent. Ils peuvent même montrer de faux documents. Vérifiez toujours l'identité du propriétaire en demandant des pièces d'identité et en vérifiant les documents de propriété auprès des autorités locales.

Paiement du mandat en Cash

Demander un paiement en espèces sans reçu est un signe d'arnaque. Insistez toujours pour un reçu et évitez les paiements en espèces si possible. Utilisez des méthodes de paiement traçables comme un virement bancaire.

Faux dépôts de garantie et vraies/fausses annonces

Les escrocs peuvent demander des dépôts de garantie pour des logements fictifs ou utiliser de vraies annonces avec de fausses informations de contact. Ne payez jamais de dépôt sans un contrat signé et vérifiez toujours l'annonce en contactant l'agence immobilière ou le propriétaire directement.

Que faire si vous repérez une annonce frauduleuse ?

Si vous repérez une annonce frauduleuse, il est crucial de la signaler immédiatement aux administrateurs du site et, si nécessaire, à la police. Votre action rapide peut empêcher d'autres personnes de tomber dans le piège.

• Dénoncer une fausse annonce immobilière

Quels sont les signaux d'alerte pour reconnaître une arnaque

Propriétaire jamais disponible

Si le propriétaire prétend être toujours en déplacement et insiste pour communiquer uniquement par e-mail ou téléphone, méfiez-vous. Insistez pour rencontrer le propriétaire en personne ou par vidéoconférence.

Questions à poser pour démasquer un escroc

Lorsqu'il s'agit de louer ou d'acheter un bien immobilier, la vigilance est de mise. Les arnaques immobilières sont de plus en plus sophistiquées, et les escrocs utilisent diverses tactiques pour tromper les victimes potentielles. Une des meilleures façons de démasquer ces arnaques est de poser des questions spécifiques et pertinentes. Les réponses évasives ou réticentes peuvent souvent révéler la véritable nature de l'offre. Voici une liste de 10 questions essentielles à poser pour vous aider à reconnaître une arnaque :

1. Avez-vous un titre de propriété ? Une preuve de propriété est essentielle pour confirmer la légitimité de l'offre.
2. Pouvez-vous fournir des références ? Les références de locataires ou d'acheteurs précédents peuvent attester de la crédibilité du propriétaire.
3. Puis-je voir le contrat avant de payer ? Un contrat légal doit être disponible avant tout paiement.
4. Pourquoi le prix est-il si bas ? Une offre anormalement basse peut être un signe d'arnaque.
5. Pouvez-vous me rencontrer en personne ou par vidéoconférence ? Les escrocs évitent souvent les rencontres en personne.
6. Comment se déroule le processus de paiement ? Les méthodes de paiement non traçables peuvent être suspectes.
7. Y a-t-il des frais cachés ou supplémentaires ? Les frais inattendus peuvent indiquer une tentative d'escroquerie.
8. Pouvez-vous fournir une preuve d'identité ? Vérifier l'identité du propriétaire est une étape cruciale.
9. Comment puis-je vérifier les informations de l'annonce ? La possibilité de vérifier les informations augmente la transparence.
10. Quelle est votre politique d'annulation ou de remboursem*nt ? Une politique claire et équitable est un signe de légitimité.

En posant ces questions et en évaluant attentivement les réponses, vous pouvez identifier les signes d'une arnaque potentielle et prendre les mesures nécessaires pour vous protéger. La clé est de rester vigilant et de ne pas hésiter à chercher des réponses claires et précises.

Comment repérer une arnaque pour une agence de gestion locative en ligne ?

Guide des bonnes pratiques Manda

Nous avons été informés de tentatives de fraude par des individus se faisant passer pour Manda afin d'escroquer les locataires. Nous prenons cette situation très au sérieux et avons élaboré un guide de bonnes pratiques pour vous aider à vous protéger contre ces arnaques.

Attention : Le processus de candidature pour un logement chez Manda s'effectue EXCLUSIVEMENT sur notre plateforme. Si une personne rentre en contact avec vous suite à une annonce sur une plateforme comme Leboncoin, et que cette personne vous demande d'envoyer vos documents liés au dossier de candidature via WhatsApp, SMS ou e-mail en prétendant les déposer pour vous, il est très probable que ce soit une arnaque. Veuillez noter que vous devez déposer vous-même tous vos documents sur notre plateforme.

1. Toujours déposer votre dossier sur la plateforme Manda accessible via le site officiel : https://www.manda.fr/ . Cela garantit que vous interagissez avec notre système sécurisé.
   
2. Communiquer uniquement avec votre interlocuteur mis en avant sur la plateforme. Vérifiez l'identité de votre correspondant et assurez-vous qu'il fait partie de notre équipe.‍
3. Ne jamais envoyer d'argent à un RIB différent de celui indiqué sur notre plateforme. Si vous avez le moindre doute, n'hésitez pas à contacter notre support client.

Signaux d'alerte qui peuvent indiquer une arnaque :

• Demande de documents à envoyer sur whatsapp ou sms (tout passe par notre plateforme pour candidater à un logement)
• Demande de payer avant la signature du bail
• RIB Manda envoyé par whatsapp, sms ou autre (Pour accéder à notre RIB, vous devez vous rendre sur notre plateforme. Nous ne l’envoyons pas à nos locataires via des services tiers)
  

Si vous rencontrez une situation qui semble suspecte, veuillez contacter immédiatement notre support client.

La sécurité de vos informations et de vos transactions est notre priorité absolue. Nous travaillons continuellement pour assurer que notre plateforme reste sûre et fiable. Merci de votre confiance en Manda.

Conclusion

Les arnaques immobilières sont malheureusem*nt courantes, mais avec la vigilance et l'éducation, vous pouvez vous protéger. Restez informé, posez les bonnes questions, et n'hésitez pas à signaler toute activité suspecte. Partagez cet article pour aider à sensibiliser davantage de personnes à ces menaces.

FAQ

1. Quels sont les signes d'une annonce immobilière frauduleuse?I

l est crucial de reconnaître les signes d'une annonce immobilière frauduleuse pour éviter de tomber dans des pièges. Parmi ces signes figurent:

• Des prix bien en dessous de la moyenne du marché. Si une offre semble trop belle pour être vraie, elle l'est probablement.
• Des photos qui semblent floues, génériques ou identiques à celles d'autres annonces. Cela peut indiquer qu'elles ont été copiées d'ailleurs.
• Des propriétaires ou des agents qui semblent trop pressés de conclure l'affaire, évitent de répondre à vos questions ou refusent de vous montrer le bien en personne.

2. Comment puis-je m'assurer que les photos de l'annonce sont réelles?

‍La vérification de l'authenticité des photos est essentielle pour éviter d'être trompé:

• Demandez des photos supplémentaires du bien sous différents angles ou à différents moments de la journée.
• Une visite vidéo en direct peut également être demandée pour confirmer que le bien en photo est le même que celui en vente ou en location.
• Utilisez des outils en ligne de recherche d'images inversée pour vérifier si les photos sont uniques ou si elles apparaissent ailleurs.

3. Comment confirmer que le bien est disponible?

‍Avant de vous engager financièrement:

• Prenez directement contact avec l'agence immobilière mentionnée dans l'annonce pour vérifier la disponibilité du bien.
• Demandez à voir le bien par vidéo.
• Vérifiez les avis en ligne concernant l'agence ou le propriétaire pour vous assurer de leur crédibilité.

4. Comment savoir si le contrat de location ou d'achat est légitime?

‍Pour éviter les contrats frauduleux:

• Assurez-vous que tous les détails essentiels, tels que le prix, la durée, les modalités de paiement, et les conditions de résiliation, sont clairement stipulés.
• Si vous traitez avec une agence, assurez-vous qu'elle est reconnue et qu'elle a bien reçu votre dossier complet.

5. Que faire si vous détectez une annonce immobilière frauduleuse ?

‍La sécurité est primordiale, donc:

• Ne partagez jamais vos informations personnelles ou financières.
• Signalez l'annonce aux plateformes où elle est publiée.
• Informez le gouvernement ou les autorités compétentes de votre pays ou région.
• Contactez l'agence immobilière mentionnée pour l'informer de la fraude potentielle. Ils pourront confirmer l'authenticité de l'annonce et prendre les mesures nécessaires.